熊本市中央区・東区エリア不動産売却クイック査定【熊本市中央区・東区エリア919査定】 | 新日本住建 » 不動産会社と契約に関する疑問

不動産会社ってどんなことをしてくれますか？

fab-admin — Mon, 20 Jun 2011 01:20:48 +0000

それぞれの不動産会社によって違いがあるかと思いますが、
一般的には売却のご相談から物件の調査、価格査定、売却にかかる費用の算出（譲渡税・測量費・リフォーム代等）、
資金計画のご提案、住み替え先のご紹介、販売方法のご提案、売却活動、買取など、
不動産取引のほぼすべてにおいてサポートしてくれます。

fab-admin — Sun, 19 Jun 2011 01:20:56 +0000

不動産会社に売却を依頼すると媒介契約書を締結します。契約の種類は３種類です。

１.専属専任媒介契約
２.専任媒介契約
３.一般媒介契約

１.と２.は売却の依頼（媒介契約）をできる不動産会社は１社のみとなります。
３.は複数の会社に依頼することができます。
日々の営業報告は１.の場合は週１回。２.の場合は２週に１回です。

３.の業務報告は義務ではなく任意となります。
それぞれにメリット・デメリットがありますので充分に説明を受けたうえで契約を結ぶようにしましょう。

fab-admin — Sat, 18 Jun 2011 01:21:47 +0000

一般媒介契約書を結んでいただければ大丈夫です。
複数の不動産会社に依頼した場合、売出し価格が妥当で、好条件の買手を探すためのメリットがあります。

但し、一般的に「売主様は少しでも高く売りたい、買主様は少しでも安く買いたい」と考えており、
通常売出し価格は相場より若干高めとなるケースが多くなります。その場合、複数社から売出されていると、
買手は「売れないから複数の不動産会社に依頼している」というマイナスなイメージを持つ可能性もあります。

最初は信頼できる１社に任せて物件の希少性をアピールする方法も選択肢の一つです。

fab-admin — Fri, 17 Jun 2011 01:22:31 +0000

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